Рынок недвижимости Испании
Особый мягкий климат и умеренные цены привлекают на Пиренейский полуостров и в целом в Испанию, включая Канарские и Балеарские острова, покупателей разных категорий со всего мира. Существенным моментом остается возможность получения официального вида на жительство после покупки недвижимости в Испании, цена которой превышает полмиллиона евро, а некоторые льготы для оформления ВНЖ будут предоставлены для владельцев любой недвижимости.
Цены на новостройки и объекты из сегмента вторичной недвижимости в Испании могут не особенно отличаться, но покупателю следует учесть, что приобретение новых объектов подразумевает выплату большего налога. Если жилье покупается в кредит, то нерезидентам полагается выплатить сумму, покрывающую 70% (в некоторых случаях 60—65%) стоимости имущества.
Перед совершением сделки нужно удостовериться, что у продавца имеется выписка из национального Регистра Собственности Испании. Подлинность ее лучше проверить с помощью юриста. Затем по согласованию со второй стороной открывается счет в одном из местных банков — сюда после детального изучения параметров недвижимости, проверки отсутствия долгов или невыплаченной ипотеки, переводится оговоренная сумма.
В среднем расходы при оформлении пакета бумаг составят:
- НДС (IVA)при покупке нового жилья до 10% общей стоимости;
- налог (ITP) — от 6 % фигурирующей цены;
- гербовый налог, зависящий от престижности района, колеблется в пределах от 7 до 10% суммы.
После того, как покупатель убедился в наличии приобретаемого объекта в ГосРеестре собственности, заключается особая сделка — Escritura Publica (или Эскритура в транскрипции) подтверждающая право владения обозначенной недвижимостью в Испании.
Такой документ составляется при участии нотариуса, заверяющего подписи продавца и покупателя и подтверждающего законность сделки. Также юрист регистрирует новый документ с последними сведениями в вышеназванном Реестре.
На счет продавца поступает денежное перечисление, а покупатель становится законным владельцем объекта.
Далее актуальной будет только оплата коммунальных платежей («коммунидад»), которая покрывает энергопотребление, обслуживание и ремонтно-восстановительные работы.
В данный момент цены еще не поднялись после кризисных лет, но в скором будущем ожидается их существенный рост. Поэтому покупка недвижимости в Испании — выгодная инвестиция.
